Diritto contrattuale e patrimoniale
Un buon contratto è quello su cui non si litiga mai – e un patrimonio ordinato è quello su cui in famiglia non si deve litigare.
La maggior parte delle liti contrattuali sarebbe stata evitabile. Non perché qualcuno volesse ingannare, ma perché è rimasto aperto un punto a cui, al momento della firma, nessuno aveva pensato: chi sopporta il rischio del ritardo? Che cosa vale in caso di aumento dei prezzi? Quando la prestazione si intende accettata? Una revisione prima della firma costa una frazione di ciò che costa poi un giudizio.
Contratti
- Compravendite – immobili, aziende, beni mobili; preliminare e sua tutela nel libro fondiario, acconto e caparra confirmatoria, clausole di recesso.
- Appalti e contratti d'opera – descrizione della prestazione, termini, collaudo, garanzia, penali, varianti.
- Locazioni e affitti – abitazione, locale commerciale, affitto d'azienda; durata, aggiornamento del canone, sublocazione.
- Rapporti di durata – fornitura, distribuzione, agenzia, franchising.
- Condizioni generali di contratto – comprese quelle clausole particolarmente onerose che senza specifica sottoscrizione semplicemente non valgono.
Quando il contratto non viene rispettato, le strade sono più d'una: chiedere l'adempimento, risolvere, ridurre il prezzo, domandare il risarcimento. Quale sia quella giusta è una scelta con conseguenze, e contano l'ordine e la forma. Una costituzione in mora fatta nelle forme è spesso il passaggio che decide la vicenda.
Acconto o caparra
Una differenza che nel contenzioso pesa molto: il semplice acconto viene restituito se l'affare non si conclude. La caparra confirmatoria invece resta a chi l'ha ricevuta se l'altra parte non adempie – e chi l'ha versata può, a certe condizioni, pretenderne il doppio se è l'altro a non adempiere. Quale delle due forme si sia voluta deve risultare chiaramente dal contratto. Se non vi risulta, se ne discuterà dopo.
Ordinare e trasferire il patrimonio
- Trasferimento di immobili – donazione, cessione con riserva di abitazione e mantenimento, riserva di usufrutto, garanzie nel libro fondiario.
- Passaggio generazionale dell'azienda – cessione alla generazione successiva, liquidazione degli altri familiari, clausole di successione nello statuto.
- Regime patrimoniale fra coniugi – comunione o separazione dei beni, collocazione di eredità e donazioni, conguagli in caso di separazione.
- Scioglimento della comunione – divisione fra fratelli o coeredi, assegnazione con conguaglio, giudizio di divisione.
- Garanzie e responsabilità – ipoteche e vincoli, fideiussioni, separazione fra patrimonio familiare e rischio d'impresa.
Il legame con la successione
Ciò che viene donato in vita produce effetti nella successione: le donazioni si tengono in conto nel calcolo delle quote di legittima. Per i trasferimenti con controprestazione conta che cosa sia stato effettivamente pattuito. Chi trasferisce patrimonio dovrebbe perciò guardare le due cose insieme – l'assetto di oggi e le sue conseguenze di domani. Ne parliamo alla pagina Diritto successorio.
Per il primo colloquio
Porti il contratto o la bozza e – se la lite è già in corso – la corrispondenza relativa. Se si tratta di un immobile ci bastano comune catastale e numeri di particella: all'estratto tavolare pensiamo noi.
Settori collegati
Aggiornato a: novembre 2026. I contenuti di questa pagina hanno finalità informativa generale e non costituiscono consulenza legale sul caso concreto. L'attività professionale è diretta a un diligente adempimento e non garantisce un determinato risultato.
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