Vertrags- und Vermögensrecht – Verträge, Liegenschaften

Die meisten Vertragsstreitigkeiten wären vermeidbar gewesen. Nicht weil jemand betrügen wollte, sondern weil ein Punkt offengeblieben ist, an den beim Unterschreiben niemand gedacht hat: Wer trägt das Risiko, wenn es sich verzögert? Was gilt bei Preissteigerungen? Wann ist die Leistung abgenommen? Eine Prüfung vor der Unterschrift kostet einen Bruchteil dessen, was ein Verfahren darüber später kostet.

Verträge

Kaufverträge – Liegenschaften, Betriebe, bewegliche Sachen; Vorvertrag und dessen Absicherung im Grundbuch, Anzahlung und Angeld, Rücktrittsklauseln.
Werk- und Bauverträge – Leistungsbeschreibung, Termine, Abnahme, Gewährleistung, Vertragsstrafen, Nachträge.
Miet- und Pachtverträge – Wohnung, Geschäftslokal, Betriebspacht; Laufzeiten, Wertsicherung, Untervermietung.
Dauerverträge – Lieferung, Vertrieb, Handelsvertretung, Franchising.
Allgemeine Geschäftsbedingungen – einschließlich jener besonders belastenden Klauseln, die ohne gesonderte Unterschrift schlicht nicht gelten.

Wird ein Vertrag nicht eingehalten, stehen mehrere Wege offen: Erfüllung verlangen, zurücktreten, den Preis mindern, Schadenersatz fordern. Welcher der richtige ist, ist eine Entscheidung mit Folgen – und es kommt auf Reihenfolge und Form an. Eine formgerechte Mahnung ist oft der Schritt, der die Sache entscheidet.

Anzahlung oder Angeld

Ein Unterschied, der im Streitfall viel ausmacht: Eine bloße Anzahlung wird zurückgegeben, wenn der Kauf scheitert. Beim Angeld – im Italienischen caparra confirmatoria – behält es der Empfänger, wenn die andere Seite nicht erfüllt – und wer es gegeben hat, kann unter Umständen das Doppelte fordern, wenn der Empfänger nicht erfüllt. Welche der beiden Formen gemeint ist, muss im Vertrag klar stehen. Steht es dort nicht, streitet man später darüber.

Vermögen ordnen und übertragen

Liegenschaften übertragen – Schenkung, Übergabe gegen Wohn- und Versorgungsrechte, Vorbehalt des Fruchtgenusses, Absicherung im Grundbuch.
Betriebsnachfolge – Übergabe an die nächste Generation, Abfindung der übrigen Familienangehörigen, Nachfolgeklauseln im Gesellschaftsvertrag.
Güterrecht in der Ehe – Gütergemeinschaft oder Gütertrennung, Zuordnung von Erbschaften und Schenkungen, Ausgleich bei Trennung.
Miteigentum auflösen – Teilung unter Geschwistern oder Miterben, Übernahme gegen Ausgleich, Teilungsverfahren.
Absicherung und Haftung – Hypotheken und Belastungen, Bürgschaften, Trennung von Familien- und Betriebsvermögen.

Der Zusammenhang mit dem Erbrecht

Was zu Lebzeiten verschenkt wird, wirkt im Erbfall nach: Schenkungen werden bei der Berechnung der Pflichtteile mitgerechnet. Bei einer Übergabe gegen Gegenleistung kommt es darauf an, was tatsächlich vereinbart wurde. Wer Vermögen weitergibt, sollte deshalb beides zusammen betrachten – die Gestaltung heute und ihre Folgen später. Mehr dazu auf der Seite zum Erbrecht.

Zum ersten Gespräch

Bringen Sie den Vertrag oder den Entwurf mit und – falls schon gestritten wird – den Schriftwechsel dazu. Geht es um eine Liegenschaft, genügen uns Katastralgemeinde und Parzellennummern; den Grundbuchauszug holen wir selbst.

Stand: November 2026. Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Die anwaltliche Tätigkeit ist auf sorgfältiges Bemühen gerichtet und schuldet keinen bestimmten Erfolg.